KRÓTKO:
Warszawa | osiedle ZIELONA ITALIA | Nowe Włochy, ul. Obywatelska | 5 pokoi | 106,9 m² |1. piętro | balkon | garaż | piwnica |

DLA KOGO?
Idealne dla rodziny 2+3 lub 2 + 2, osób ceniących dużą przestrzeń dzienną i układ pozwalający wyodrębnić strefę rodziców i dzieci, a także dla tych, którzy szukają świetnej komunikacji z Centrum (kolej, autobusy, przyszłe metro) i bliskości terenów zielonych. 

ATUTY:
• Jasna przestrzeń z ekspozycją SE / NW
• przestronny salon z kuchnią (38 m²) z marmurowymi blatami i wyspą
• 4 niezależne sypialnie (jedna z garderobą) - możliwość powrotu do pierwotnej kuchni + spiżarni
• dwa prysznice + osobne WC dla gości
• balkon 4 m² od strony cichego patio
• liczne okna (wys. 2,7 m), dużo światła
• pełne AGD (indukcja, piekarnik, mikrofala, zmywarka, lodówka)
• drewniane okna

BUDYNEK I OSIEDLE:
Nowoczesne, strzeżone osiedle z ochroną 24/7 i szlabanem. Do dyspozycji mieszkańców:
• boisko do piłki nożnej, koszykówki, kort tenisowy
• 3 place zabaw, plenerowa siłownia, kameralny staw
• zadbana zieleń i alejki spacerowe.

„ZIELONA ITALIA” to bardzo lubiane przez mieszkańców, wyjątkowe osiedle zaprojektowane z myślą o wygodzie i bezpieczeństwie rodzin z dziećmi. Położone w zielonej części Ursusa, oferuje harmonijne połączenie nowoczesnej architektury z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną - idealną do aktywnego życia i wypoczynku.
Na terenie osiedla znajdziemy place zabaw, korty, boiska i przestrzenie wspólne, które sprzyjają integracji sąsiedzkiej i aktywnemu spędzaniu czasu przez dzieci i dorosłych. Liczne sklepy, usługi i szkoły w pobliżu dopełniają obrazu miejsca, które z powodzeniem może stać się Twoją domową oazą w mieście.


ROZKŁAD MIESZKANIA:
• Salon + aneks kuchenny: 38,37 m²
• Hall + korytarz: ≈ 13 m² (5 + 8)
• Sypialnia 1 (+ garderoba 2,5 m²): 12,57 m²
• Sypialnia 2: 12,87 m²
• Sypialnia 3: 9,16 m²
• Sypialnia 4 (master): 11,21 m²
• Łazienka 1 (prysznic): 2,04 m²
• Łazienka 2 (prysznic): 4,49 m²
• Balkon: 4,06 m²

DODATKOWO:
• klasyczne miejsce postojowe w garażu podziemnym + komórka lokatorska 6,6 m² - płatne łącznie 60 000 PLN
• możliwość pozostawienia umeblowania i RTV - do negocjacji

KOMUNIKACJA:
• PKP Ursus Północny - 2 min pieszo, pociąg do Warszawa Śródmieście w 16 min
• Autobusy 127, 177, 194, 220, N85
• 2026 r. - planowana stacja Metro Karolin (≈ 2 km)
• 2028 r. - planowana stacja kolejowa Nowe Włochy (≈ 800 m)
• Dogodny dojazd do S8 i A2; ścieżki rowerowe do centrum (25-30 min)

OTOCZENIE I REKREACJA:
• liczne place zabaw, boiska i kort tenisowy na terenie osiedla
• Park Kombatantów ze Stawem Koziorożca - 10 min spacerem
• Skwer przy Pl. Wolności - 5 min
• Outlet Factory Ursus - 5 min pieszo

PODSUMOWANIE:
Mieszkanie wyróżnia się dużym i doświetlonym salonem z nowoczesną kuchnią, czterema sypialniami oraz funkcjonalnym podziałem stref. Doskonała komunikacja, bogata infrastruktura rekreacyjna i rodzinne otoczenie sprawiają, że to idealna propozycja dla aktywnej rodziny.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!
Treść ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu KC i jest zaproszeniem do współpracy.