JESTEM WYŁĄCZNYM OPIEKUNEM OFERTY - nie szukaj dalej :)

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 48,20 m², zlokalizowane w sercu Pragi-Południe - przy ul. Dwernickiego w Warszawie. Nieruchomość mieści się na 2. piętrze w trzypiętrowym budynku z lat 50., który znajduje się w zadbanym otoczeniu z dużą ilością zieleni. Niska zabudowa zapewnia kameralną atmosferę, a jednocześnie gwarantuje wygodny dostęp - bez konieczności korzystania z windy.

To idealna propozycja dla osób poszukujących mieszkania w spokojnej okolicy, z jednoczesnym szybkim dojazdem do centrum miasta i świetną infrastrukturą w zasięgu ręki.

ASPEKTY FORMALNE
Mieszkanie stanowi pełną własność, jest uregulowane pod względem prawnym i wolne od jakichkolwiek obciążeń, co pozwala na szybkie i bezproblemowe przeprowadzenie transakcji. Istnieje możliwość finansowania zakupu za pomocą kredytu hipotecznego.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość została zaprojektowana w sposób przemyślany, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy. Lokal jest jednostronny, z ekspozycją okien na północny zachód, co zapewnia naturalne doświetlenie wnętrz popołudniowym światłem dziennym. Taki układ pozwala utrzymać przyjemną temperaturę latem, a jednocześnie tworzy kameralną atmosferę w pomieszczeniach.

Nieruchomość o powierzchni 48,20 m² składa się z:

• Salonu - 19,60 m²


• Pokoju - 11,60 m²


• Kuchni - 8,50 m²


• Łazienki - 2,85 m²


• Przedpokoju (hall) - 5,65 m²

W cenie nieruchomości uwzględniono również piwnicę oraz dodatkowy schowek na poziomie -1, co zapewnia wygodną i funkcjonalną przestrzeń do przechowywania.

Mieszkanie posiada bardzo funkcjonalny układ, który daje wiele możliwości aranżacyjnych.

W obecnej formie jest to układ 2-pokojowy z oddzielną kuchnią, ale z łatwością można je przekształcić w mieszkanie 3-pokojowe, dostosowane do różnych potrzeb - zarówno mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych.

Możliwe zmiany:

• Podział salonu na dwa niezależne, zamykane pokoje po ok. 9,62 m² każdy - idealne rozwiązanie np. dla studentów lub przy wynajmie na pokoje.


• Połączenie pokoju z kuchnią, tworząc nowoczesną, otwartą przestrzeń dzienną z aneksem kuchennym i salonem.

Dzięki temu istnieje możliwość stworzenia układu:

• 3 oddzielnych pokoi + aneks kuchenny


• 2 sypialni + salon z kuchnią

Taki potencjał aranżacyjny znacząco zwiększa elastyczność użytkowania i atrakcyjność inwestycyjną lokalu.

• Miesięczne opłaty administracyjne za mieszkanie wynoszą 865 zł.

W skład czynszu wchodzą:

• Eksploatacja i fundusz remontowy


• Media i usługi, w tym ogrzewanie, zimna i ciepła woda, kanalizacja oraz wywóz śmieci

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Dzięki swojemu funkcjonalnemu rozkładowi oraz lokalizacji na dynamicznie rozwijającej się Pradze-Południe, mieszkanie stanowi wyjątkowo atrakcyjną opcję inwestycyjną.

Istnieje możliwość łatwej adaptacji lokalu do modelu wynajmu na pokoje - każdy z pokoi może być zamykany i niezależny, co czyni go idealnym wyborem dla studentów, młodych pracujących lub par. Taki układ daje możliwość wynajęcia każdej przestrzeni osobno, maksymalizując miesięczne przychody z najmu.

DODATKOWE ATUTY INWESTYCYJNE:

• Bliskość uczelni (np. SWPS, Politechnika Warszawska, Wydziały UW),


• Bardzo dobra komunikacja z centrum miasta - liczne tramwaje, autobusy, szybki dojazd do metra,


• Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz zaplecze gastronomiczne w pobliżu,


• Spokojna i zielona okolica sprzyjająca dłuższemu najmu

OKOLICA
Mieszkanie zlokalizowane jest w jednej z najbardziej pożądanych części Pragi-Południe - cichej, a jednocześnie doskonale skomunikowanej z centrum Warszawy.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, restauracje, kawiarnie, szkoły i przedszkola, a także tereny zielone - m.in. Park Polińskiego oraz Park Skaryszewski.

SKLEPY I USŁUGI:
350 m - Biedronka
400 m - Żabka
170 m - Apteka
290 m - Paczkomat InPost/ePaka
1000 m - Pepco
1000 m - Rossmann

EDUKACJA:
350 m - Przedszkole
500 m - Żłobek
170 m - Szkoła podstawowa

UCZELNIE:
700 m - Uczelnia Społeczno-Medyczna
1300 m - Uniwersytet SWPS
5000 m - Uniwersytet Warszawski 

REKREACJA I TERENY ZIELONE:
600 m - Park Polińskiego 
1300 m - Park Skaryszewski.

KOMUNIKACJA
Mieszkanie jest doskonale skomunikowane z innymi częściami Warszawy:

200 m - Przystanek autobusowy (linie: 102, 188, 202, 523, N21, N71)
800 m - Pętla tramwajowa
15 minut samochodem do centrum Warszawy

PODSUMOWANIE
Mieszkanie przy ul. Dwernickiego na warszawskiej Pradze-Południe to atrakcyjna propozycja zarówno dla osób szukających wygodnego miejsca do życia, jak i dla inwestorów. Przemyślany układ pomieszczeń, funkcjonalna przestrzeń i możliwość własnej aranżacji sprawiają, że nieruchomość ma duży potencjał.


Zapraszam na prezentację!
Skontaktuj się ze mną 7 dni w tygodniu w godzinach 9:00-20:00, aby umówić się na spotkanie i zobaczyć to wyjątkowe miejsce na własne oczy. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udzielę dodatkowych informacji i rozwieję wątpliwości.

Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.